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反差 为不知 高力：料香港甲级写字楼本年房钱同比跌9% 一线街铺升1.5% 仓库跌4%
日前，高力发布《高力阛阓阐发2025年第一季度》指出，由于减息有望，预期本年香港房地产阛阓天然充满挑战，但亦不乏机遇。甲级写字楼空置率臆测将会高潮，进一步拖低房钱，而零卖阛阓主要由较袖珍零卖商铺和体验式处事租借主导，带动一线街铺房钱高潮。因物流需求消弱，工业租借阛阓主要以第三方物流的续约和搬迁为主。举座投资阛阓于年头说明审慎，但臆测训导有关物业的需求将会高潮。
高力香港探究部驾驭及零卖照料人探究李婉茵示意，香港阛阓在第一季大王人说明淡静，加上本年投资者因前年12月中旬暂停减息而抱持审慎格调。跟着新增供应涌入阛阓，臆测香港甲级写字楼空置率将会不竭高潮，导致房钱下落。零卖阛阓则濒临相对乐不雅的热沈，一线街铺房钱按季及按年均录得升幅，而跟着一系列大型步实践将举行，臆测房钱会进一步高潮。反不雅本钱阛阓，本季成交额由栈房物业主导，占投资总和45%。预测过去，臆测银行会陆续出售经收回的金钱，而好意思联储有可能于2025年年中减息，或可提振投资步履。
由于企业对扩大办公空间的意欲有限，2025年第一季香港甲级写字楼的净需求稍许下降，甚至举座房钱按季下落3%至每浅近呎47.2港元。中枢区中环/金钟的房钱按季录得3.8%跌幅，跌幅较其他子阛阓大。需求则转向较袖珍的办公空间，按租用楼面面积分类，第一季甲级写字楼的新租借中，65%的往来触及净楼面面积为4000浅近呎以下。第一季录得吸纳量按季为负22万浅近呎净楼面面积，空置率达17.5%，而九龙东的空置面积录得最显贵增幅。
高力香港企业客户处事驾驭颜慧萍示意反差 为不知，鉴于本年约有300万浅近呎的写字楼干涉阛阓，空置率将进一步高潮，臆测2025年房钱将再下落8-10%(9%)。越来越多业主剿袭具竞争力的租借政策，以遮挽和眩惑佃户。现存大厦的环境、社会及管治(ESG)认证迟缓盛行，数量由2022年的4项大幅增至收尾2025年第一季的36项，并泄漏适合ESG圭臬的办公空间倾向眩惑大型或人人企业的佃户。
尽管2025年首两个月的零卖总和同比下落7.8%，但一线街铺举座房钱按季高潮1.3%，同比高潮2.6%，预测全年同比升1.5%，而中环亦跑赢大市，房钱按季高潮1.9%。中国内地和国外品牌主导一线街铺的租借步履，其中值得珍惜的往来包括时间广场的CR7Life、裕华国际大厦的Cosme，以及海防谈的“福满传家”。
高力香港探究部驾驭及零卖照料人探究李婉茵示意，臆测中国内地企业本年还是零卖租借阛阓的主要驱能源。1500-2000浅近呎的铺位仍会受现存零卖商和营运商追捧，而由于游客的购物手脚由购买奢侈转为体验式购物，较大的铺位将主要眩惑大型O2O(线上到线下)营运商。过去数季，跟着启德体育园启用，进一步提振入境旅游，预感香港零卖阛阓势将造好。
由于潜在的商业纠纷带来了不祥情趣，物流处事的需求仍然疲弱，甚至仓库房钱按季下落1.7%，同比下落5.7%。尽管第三方物流在租借方面较为活跃，2025年第一季大部分往来均属续约和搬迁。
高力香港企业客户处事驾驭颜慧萍示意，潜在商业纠纷带来的不祥情趣不竭之际，臆测过去数季的租借仍主要受续约所带动。而愈来愈多业主剿袭较天的确政策，包括减租和提供诱因以眩惑或遮挽佃户，使房钱进一步受压，臆测在2025年房钱会同比下落4%。
由于投资者不雅望减息的详情趣，年头投资阛阓说明审慎。因此，本年首季总成交金额按季下落36%至63亿港元。其中，栈房物业占总成交金额的45%，跨越28亿港元。写字楼和零卖阛阓的成交量在上季相对较高的基数下录得按季下落。蚀让及银主盘买卖仍然占本季成交总和的进军比例。
乱伦小说2025年第一季，香港写字楼和工业金钱的本钱价值辨别按季下落1.1%和1.2%。该行预期在2025年全年，写字楼本钱价钱将进一步同比下落5-10%。
高力香港本钱阛阓及投资处事驾驭翟聪指出，过去数季，咱们可见阛阓出现多个可把执投资机遇的迹象。阛阓大王人仍对好意思联储本年减息依次保持乐不雅，土产货假贷成本可能在年中足下下降，同期银行会陆续出售经收回的物业反差 为不知，为潜在买家提供契机。此外，土产货训导机构将不才学年大幅扩大招收非土产货学生的东谈主数，使投资者对训导领域的兴致和往来增多，包括学生寝室、学习中心和校舍。